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主題: 剛裝修的店面房被征收拆遷時征收部門該怎么賠償?

  • guest63062502
樓主回復
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  • 發表于:2019/10/23 11:59:19
  1. 樓主
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  我們知道,普通住房拆遷一般需要賠償房屋價值補償、搬遷費、安置費等等,房屋裝修的補償包括在房屋價值補償中。那么,剛裝修的店面房拆遷應該怎么賠償呢?今天,律師為您分兩種情況解讀。


  一、店面房屋是自己的

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

  也就是說,店面房拆遷補償應該包括以下幾項:

  1、拆遷資產補償費用

  門面房在拆遷時,會造成很多資產損失,譬如說門面房土地使用權年限沒到,會造成業主的損失,還有房屋主體建筑物以及一些地上附著物等等都是沒辦法搬遷的,這些資產損失都需要賠償,甚至一些機器設備在搬遷過程中損傷的話,也是需要賠償的。

  2、停產停業損失

  門面房有拆遷的話,肯定是要停止營業的,這時候對于做生意的人來說肯定是會造成不少損失,所以這些實際經營的損失也是需要賠償的,其費用的話根據月營業收入等實際情況來確定。

  3、拆遷補償費用

  門面房拆遷同樣有個搬遷過程,譬如說服裝店的搬遷,其服裝、貨架、柜臺、鏡子等等都是需要搬運的,在搬遷前先要拆卸下來,然后打包好搬運到新的地方,這期間產生的費用都是需要補償的。

  4、獎勵及其他費用

  門面房拆遷時,對于那些積極響應拆遷政策的業主,拆遷方是會給予一定的獎勵費用的,譬如說速遷費、拆遷獎勵費等等。

  二、店面房屋是租賃來的

  租的門面房來做生意的時候,租客有時會去精心裝修,結果剛裝修好就遇到了拆遷,這種情況租客能否獲得賠償:

  1、具體要看租賃協議中怎么規定的,有約定按照約定執行;

  2、沒有約定的話,合同也沒有到期,租客應該是可以獲得補償的,補償內容包括:停產停業損失,裝修裝潢損失,還有就是搬遷安置費等。

  以上就是“剛裝修的店面房拆遷怎么賠償?”的相關內容,具體方案應當參照當地的征收管理部門公告的補償標準以及補償方式,如果產生拆遷補償糾紛,可以委托專業拆遷律師處理。
  
  • 震馳
  • 發表于:2019/10/24 9:42:30
  1. 沙發
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被征收房屋價值的補償
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  • 站在東門口城墻上吹風
  • 發表于:2019/10/24 10:05:33
  1. 板凳
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因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
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  • 童心ジ未泯
  • 發表于:2019/10/24 10:21:18
  1. 3樓
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因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
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